Slice 1 - Image 1 Slice 1 - Image 2 Slice 1 - Image 3 Slice 1 - Image 4
Slice 2 - Image 1 Slice 2 - Image 2 Slice 2 - Image 3 Slice 2 - Image 4
Slice 3 - Image 1 Slice 3 - Image 2 Slice 3 - Image 3 Slice 3 - Image 4
Slice 4 - Image 1 Slice 4 - Image 2 Slice 4 - Image 3
2017-11-28

¿ Me pueden echar de una vivienda a pesar de haber tenido el uso consentido durante años sin pagar renta?



Compartir en redes sociales:

Compartir Email follow us in feedly Compartir Facebook Compartir Twitter

El abogado en casa - Logo Cabecera Compartir Noticia Email




Nos planteamos si el uso conocido y consentido durante años, por el propietario de una vivienda, sin contrato de alquiler o de otra clase, da lugar a algún tipo de derecho al inquilino que no paga renta alguna.

El Tribunal Supremo, en reciente Sentencia de 26 de Octubre de 2017,  considera que para poder hablar de arrendamiento es necesario que haya una renta por lo que se está en situación de precario aunque se esté en posesión o uso de la vivienda o local, de manera consentida por el dueño, si no se paga renta alguna por ese uso y se carece de titulo que legitime esa posesión

USO CONSENTIDO DE VIVIENDA DURANTE 10 AÑOS

En este caso, se interpuso una demanda de desahucio por precario contra una mujer que ocupaba una vivienda sin pagar renta por la misma. La sentencia de primera instancia estimó la demanda y ordenó el desalojo y lanzamiento de la inquilina.

consulta

La inquilina recurrió la sentencia alegando que el propietario, conocía y había permitido el uso de la vivienda durante durante diez años y que la inquilina había pagado, durante ese tiempo, los gastos de comunidad y gastos de escalera. La Audiencia Provincial de Valencia estimó el recurso por considerar que ha habido una permisibilidad e inactividad del propietario en el uso de esa vivienda.

Sin embargo, el propietario volvió a recurrir al Tribunal Supremo, en base a lo establecido en la Sentencia del propio Tribunal Supremo de 29 de junio de 2012 en la que exigía que el inquilino demostrase, para poder hablar de la existencia de un contrato de arrendamiento, que existe una renta, sin que se pueda hablar de arrendamiento si se han hecho pagos distintos a la renta, como puede ser la cuota de comunidad

SI NO HAY RENTA, NO HAY CONTRATO DE ALQUILER

El Tribunal Supremo da la razón al propietario y vuelve a confirmar que, para que exista un contrato de arrendamiento, es necesario que haya una renta y que la posible inactividad por parte del propietario para recuperar la vivienda, ni supone renuncia a derechos ni impide que en cualquier momento pueda hacer valer su derecho de recuperar la finca de su propiedad.

En definitiva la situación de precario no cesa por el hecho de que el uso sea consentido durante cierto tiempo por el propietario, lo que, a veces, es habitual, pudiéndose concluir que sin renta no hay arrendamiento y, por lo tanto, la posesión queda injustificada al no existir contrato alguno que la sustente.

La inquilina es condenada a dejar la vivienda al haberla ocupado sin contrato de alquiler alguno, aunque hayan pasado 10 años.

abogado

¿ Te deben un alquiler? Reclama al inquilino, recupera la vivienda o local y cobra tu deuda.

Rellena este formulario o ponte en contacto con nosotros en el mail consultas@elabogadoencasa.com.

Nuestros abogados especialistas en alquileres se pondrán en contacto contigo para indicarte los pasos que debes seguir para recuperar tu vivienda o local y cobrar la deuda

INDIGNIDAD PARA HEDERAR
¿ Quién no merece heredar por ley?: Diferencias con la desheredación
Fecha: 2017-09-13
elabogadoencasa.com
PENSIÓN DE ALIMENTOS
La convivencia con una nueva pareja en el hogar familiar puede reducir la pensión de alimentos
Fecha: 2017-10-09
elabogadoencasa.com
CUSTODIA PARA EL PADRE
Inestabilidad sentimental como causa para cambio de custodia de hijos
Fecha: 2017-09-26
elabogadoencasa.com
Visita nuestro canal de Youtube

Consultas en Directo con un Abogado

Lunes a viernes de 10:00 a 20:00 h. Coste: 1,21 min/€ fijo. 1,57 €/min móvil.

807 50 20 15

 El Abogado en Casa

Devolución Cláusula Suelo

TRIBUNAL SUPREMO ANULA LOS ACUERDOS CON LOS BANCOS RENUNCIANDO A RECLAMAR
Abogados especialistas en derecho bancario

El banco paga nuestros honorarios. Sin anticipos

IRPH ilegal hipoteca

Demanda al banco y recupera tu dinero
No pagues más intereses ilegales.

El banco paga nuestros honorarios. Sin anticipos

Hipoteca Multidivisa

Tribunal Supremo anula las hipotecas multidivisa
Hipoteca Multidivisa
Reclama, baja tu deuda y recupera tu dinero

El banco paga nuestros honorarios. Abogados especialistas

Impago Alquileres

Reclama al inquilino deudor
Recupera tu inmueble y tu deuda

Solo cobramos si recuperas tu vivienda o local. Sin anticipos

Impago Alimentos

Cobra tu pensión todos los meses
Embarga nomina y bienes al deudor

El deudor pagar nuestros honorarios. Sin anticipos

Reclamación Deudas

Demanda al deudor y cobra
Reclamación Deudas
Embarga bienes y recupera tu dinero

Abogados especialistas Reclamaciones en toda España

Youtube

Canal Tv Jurídico

Visita nuestro Canal Tv Jurídico

Consultas en Directo

Consultas legales por teléfono

Consulta a nuestros Abogados especialistas en el 807 50 20 15 resolverán tu duda sobre la marcha

Consultas Online Gratis

Consultas Online Gratis con Abogados

Respuesta privada por mail

Abogados Especialistas

Juicios en toda España

Sin anticipos. Sin provisión de fondos